Innan det är dags för slutbesiktningen är det bra att själv ta en ordentlig koll på hur väl utfört bygget är och notera de brister eller frågetecken man upptäcker.

Det är då viktigt att känna till vilka krav man kan ställa på ett nybyggt hus. Vad som anses vara fackmässigt utförande kan skilja sig mellan de inblandade parterna. Sen några år tillbaka finns Besiktningsmannaboken där det förklaras hur besiktningen av nybyggda småhus går till och vad besiktningsmännen ska titta på. Boken innehåller även en sammanställning av det som är viktigast när det gäller fackmässigt godkänt utförande, så som tillåtna avvikelser eller krav på virkesdimensioner m.m.

Ladda ner besiktningsmannahandboken >>

Det är en lång checklista att beta av (se nedan), men jag har tagit ledigt innan besiktningen så jag ska se till att hinna med den. Sen berör ju inte alla punkter vårt hus heller. Vi har t ex inte balkong eller garage.

Checklista vid besiktning invändigt

Generellt

att golv, väggar och tak har rätt toleranser och rätt ytbehandling
att listverk har rätt behandling och är monterade
att dörrar och fönster, med beslag och lås, har rätt utförande och funktion
att inredning enligt handlingarna är monterad
att belysning enligt handlingarna är monterad och i funktion

Entré

att dörrbroms finns

Kök

att snickerier, bänkskivor och övriga inrednings detaljer är monterade
att lådor och annan utrustning fungerar
att luckor och lådfronter sitter med jämna springor
att knivlådor och diskbänkskåp är barnsäkrade
att beslag är rakt monterade att alla vitvaror är monterade och oskadade
att spisfläkt/spiskåpa är rätt monterad och har kallrasskydd
att det finns ”balja” under diskmaskin och kyl/frys
att det är tätat runt rör i diskbänkskåp
att vatten är anslutet och att blandare inte går att vrida utanför diskbänk
att kallt och varmt vatten finns
att anslutning från bräddavlopp är monterat och tätt
att avstängningsventil för diskmaskin är lättåtkomlig

Rum och vardagsrum

att fönsterbänkar är korrekt monterade att det finns tilluftsventil

Våtrum bad/dusch (SaMT WC i tillämpliga delar)

att golv och väggar med plattor är utförda enligt branschreglerna och följer riktlinjer för färdigt utförande
att väggar har rätt behandling efter våtzoner
att golv har rätt fall mot golvbrunn. Provspola eller väg av
att det finns klämring över förseglingsduken i golvbrunn och att fästmassa är tillstruken mellan klämring och sil att golvbrunnar är rengjorda
att tätskikt är uppdraget på tröskel eller blindtröskel att porslin och blandare är rätt monterat
att avstängningsventiler finns att inredningar och spegel är rätt monterade och på rätt höjder
att tillräcklig överluftarea finns

Tvätt- och teknikrum med värmeanläggning

att tvättbänk är fast monterad och att blandare inte går att vrida utanför tvättbänken
att värmeanläggning är monterad och ansluten
att tvättmaskin är inkopplad och har avstängningsventil
att inkommande vatten är inkopplat och vattenmätare lätt åtkomlig
att rörfördelare är inkopplad och dränerad
att elcentral är färdigmonterad och att gruppförteckning och säkringsmärkning finns
att kondensisolering finns runt avluftkanal och kalla vätskeledande rör

Förråd och biutrymmen

att inredning enligt handlingar är monterad

Checklista vid besiktning utvändigt

Yttertak

att takpannor är rätt spikade/klamrade
att underbeslag är monterade under bland annat ståndskivor
att ventilationshuvar finns
att taksäkerhet finns
att takfönster är monterat
att hängrännor är korrekt monterade utan glipor i tvärskarvarna och har avloppshål utan vassa kanter
att vindsutrymme är ventilerat
att ränndalar är riktigt utförda

Fasader

att inga paneler är spräckta
att målning är färdigställd
att foder sitter rätt
att droppbleck och fönsterbleck är infästa och anslutna
att puts eller tegelmurning utförts fackmässigt

Fönster och dörrar

att fönster är hela och fria från färg och bruksstänk
att droppbleck och fönsterbleck är hela och rengjorda repor och andra defekter på glaset

Balkonger och altaner

att tralläkt är oskadade
att räcke håller rätt höjd
att trappa med räcke/handledare finns

Stuprör

att stuprör är rätt monterade och oskadade

Mark

att marken lutar från huset
att dagvattenledningar är nedgrävda
att rensbrunnar och spolbrunnar har gjutjärns- täckningar
att dränering mynnar ut i fördelningsbrunn uppfyller tillgänglighetskrav enligt gällande lagstiftning

Garage

att takpannor är rätt spikade
att fasader är målade
att garageport fungerar och sluter tätt mot golv
att klämskydd fungerar i motordriven port
att gångdörr fungerar
att golv inte har fall mot väggarna
att väggar och tak är utförda i rätt brandklass