Nu är besiktningen utförd och det blev ett antal punkter som ska åtgärdas av ett par av våra entreprenörer. Det flesta klassiska tvåårsfel som färgsprickor och dörrar som kärvar, men även ett fel som kräver lite mer.

Nedan har ni hela listan med fel och det större felet som jag syftade på är i lekrummet på plan två. Där sviktar parketten på ett ställe när man går på den. Den saknar där ordentligt stöd och för att åtgärda detta kommer man behöva ta upp en hel del golvlist och parkett.

Plan 1

Entré/hall

Parkettgolvet bågnar sommartid. En remsa av parketten närmast instegsklinker sågas av (EDC Bygg).
Dimmervred löst (Paralox).

Dusch/wc

Fästet till duschväggen vid golv behöver limmas fast (EDC Bygg).
Tröskeln bågnar och är flammig (Paralox).
Högskåpet saknar en skruv i vägg i nederkant (EDC Bygg).

Tvättstuga

Takvinkel har sprickor ovan ytterdörr (Paralox).

Vardagsrum

Terassdörr kärvar vid stängning (Paralox).

Kontor

Takspricka ovan vägg 4 (Paralox).
Spricka mellan fönstersmyg och vägg, fönster 1 vänster sida (Paralox).

Trapp

Dörr kärvar vid stängning (Paralox).

Plan 2

Sovrum 1

Spricka mellan fönstersmyg och vägg, fönster 1 (Paralox).
Spricka väghörn vägg 4 (Paralox).

Badrum/wc

Golvvinkel tätas bakom wc (EDC Bygg).

Lekrum

Sprickor mot tak- och väggbalk (Paralox).
Sprickor i vägghörn (Paralox).
Sprickor ovan dörr, vägg 4 (Paralox).
Sprickor vid taklucka (Paralox).
Golvet under takbalken sviktar (Paralox).

Sovrum 3

Sprickor i vägghörn (Paralox).
Sprickor ovan dörr (Paralox).
Sprickor i takvinkel (Paralox).

Sovrum 4

Sprickor mellan smyg och vägg, fönster 1 (Paralox).

Utvändigt

Generellt

Utstickande ull vid takplåtar på fasadgavlar (Paralox).
Fasadpanel har tre missfärgade brädor med mörka fläckar (Paralox).
Fasadpanel har mörka ringar under vissa skruvar (Paralox).

Fasad 2

Fasadpanel sneda vid takfot (Paralox).

Fasad 4

Fasadpanel sneda vid takfot (Paralox).
Fönsterbleck lösa under fönster 1 och 2 (Paralox).
Fasad mörkt missfärgad under fönster 4 (Paralox).

Yttertak

Skruvhål i takplåten ovan taklucka (Paralox).
Färgflagor på plåtar vid skorsten (Paralox).

*Parkettgolvet i lekrummet på övervåningen sviktar på ett ställe och kommer behöva tas upp och läggas om.*

Överklagan till hovrätten

Vi har ännu inte hört från hovrätten om de kommer ge Paralox prövningstillstånd, men det borde komma ett besked inom ett par veckor, om nu inte Corona-viruset ställer till det. Återkommer givetvis så snart vi hör något.

Mvh, Kalle Kiander, Hemresan

Tiden springer iväg och nu har vi snart bott två år i huset. Det är fortfarande entreprenörens ansvar att rätta till eventuella fel som har uppstått, då reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är just två år. Innan reklamationstiden gått ut är entreprenören ansvarig att åtgärda fel som uppstått. Efter tvåårsdagen blir i stället vi ansvariga för att bevisa att entreprenören kan hållas ansvarig för ev fel, vilket inte är lika enkelt. Därför är det vettigt att nu låta göra en oberoende besiktning för att fastställa vilka fel entreprenören är skyldig att åtgärda.

En tvåårsbesiktning går till på samma sätt som en slutbesiktning. Besiktningsmannen går, tillsammans med mig och representanter från de större entreprenörerna (Kustvillan/Paralox och EDC Bygg), samma runda som under slutbesiktningen. Vi har själva noterat ett antal fel vi kommer ta upp, men besiktningsmannens uppgift är att med sin expertis upptäcka de fel som kan visa sig under de första åren.

Ett tips för att kunna kontrollera svåråtkomliga delar av huset är att fotografera dem med teleobjektiv, som taket på vår villa t ex. Med 8,5 meter till nock är det annars svårt att upptäcka defekter där utan lift.

Checklista inför tvåårsbesiktningen

Gå igenom huset rum för rum och notera avvikelser
Gå igenom huset utvändigt och notera avvikelser
Förbered utrymmen kring ev fel du själv hittar
Ta fram nyckel till vindsluckan
Ställ fram ev stege till yttertaket
Rengör golvbrunnar

Vanliga fel att kolla efter

Sprickor i vägghörn och takvinklar
Torkningsskador
Fönster eller dörrar som går trögt
Skeva dörrblad
Droppande kranar
Golv som krympt

Efter besiktningen kommer jag överens med entreprenörerna när de ska avhjälpa eventuella fel och besiktningsmannen tar fram ett utlåtande.

Innan man bott två år i huset ska man även låta energideklarera huset, det är ett krav från Boverket. Energideklarationen är ett kvitto på byggnadens energiegenskaper och visar att huset uppfyller den energiförbrukning som projekterades för bygget. Gar-Bo tar 7000 kr för besiktning och 2350 kr för energideklarationen. Tyvärr utförde inte den besiktningsman jag bokat energideklarioner, så jag får boka upp nån annan som kan utföra den. Återkommer snart med resultatet från besiktningen!

Kalle Kiander, Hemresan

Resultatet från 2-årsbesiktningen

Dags för tvåårsbesiktning