Kalkyl

Smakar det så kostar det

Nu börjar vi närma oss ett färdigt avtal med alla våra materialval och önskemål. På vägen har vi stött på en del saker som fördyrat projektet, men för det mesta har de också förbättrat och höjt värdet på huset mer än det faktiskt kostar.
 

Bergvärme

Vi kommer med största sannolikhet behöva uppgradera från den tänkta frånluftsvärmepumpen (Nibe F750) till en bergvärmepump (F1255). Själva pumpen är ungefär lika dyr (70 tkr), men kostnaden för borrning tillkommer på ca 50 tkr. 

 


Fönster

Något som visade sig billigare än jag trodde var att uppgradera Elitfönstren xceed till de betydligt snyggare och tätare Elit Vision. Dessa har en smalare båge och de öppningsbara ser exakt ut som de fasta utifrån. De har även det snyggare handtaget Hoppe Pure som vi också valt till alla dörrar. De är även tätare med ett U-värde på 0,9 jämfört med xceeds 1,1-1,2. Totalt kostade uppgraderingen bara 5.000 kr.
 

Standardvit

Att få innerdörrar och fönstrens insidor neutralt vita kostade ~30 tkr, så det var bara att glömma. Vi kör istället på standardvit som har en något varm ton (NCS S 0502-Y). Detta gör att vi även kommer att behöva justera väggfärgen som var tänkt att vara neutralt ljusgrå. Återkommer med hur vi löser det. 
 

Väggmaterial

Fick en rekommendation att köra plyfa istället för OSB bakom gipsen, då den ska vara både bättre och hälsosammare. Kostade tyvärr 22 tkr extra, så letar alternativ där. Råspont är ett alternativ, dubbel gips ett annat. Finns även formaldehydfri OSB från Swiss Krono som inte var så dyr, vilket känns som det bästa alternativet.

Bygglov 32 501 kr

I vår kostnadskalkyl hade vi från början räknat med 24 000 kr för bygglovet, inkl start- och slutbesked. Då var planen att bygga 200 kvm, men nu blev det istället 233 kvm (257 kvm brutto) plus både carport och förråd på 33 resp 15 kvm. Det var just carporten som kom att påverka fakturan som istället landade på 32 501 kr. 


Tariffer för bygglov (Nyköping)

Nybyggnad 100-149 m² bruttoarea 17 000 kr
Nybyggnad 150-199 m² bruttoarea 19 000 kr
Nybyggnad 200-299 m² bruttoarea 24 000 kr

Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (enkel) 6 000 kr
Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (komplex) 8 000 kr
Tillbyggnad 50-75 m² bruttoarea 11 000 kr
Tillbyggnad (inglasat uterum/skärmtak) 3 000 kr

Komplementbyggnad < 49 m² bruttoarea 3 000 kr
Komplementbyggnad 50-75 m² bruttoarea 7 000 kr
Komplementbyggnad 76-99 m² bruttoarea 11 000 kr  
 

Bygglovsritningar

Totalkostnad för hus, tomt och allt därtill

I förra inlägget gick jag igenom husofferten från Kustvillan, husleverantören vi valt. Vi bygger på totalentreprenad så det mesta ingick i den, men några poster till är det som ska in i kalkylen och de tänkte jag redovisa nu.

Kostnadskalkyl

2-plansvilla, 218 kvm i Nyköping.
 

  • Huset inkl grund och tillval m.m. (totalentreprenad) 2 970 000 kr
  • Tomt 800 kvm 450 000 kr
  • Bygglov 24 000 kr
  • Nybyggnadskarta 7 000 kr
  • Utstakning & lägeskontroll 10 000 kr
  • Lagfart (1,5% av tomtpris) 8 000 kr
  • Pantbrev (2% av banklån) 56 000 kr
  • Kontrollansvarig 20 000 kr
  • Slut- & delbesiktn. 10 000 kr
  • Byggel 15 000 kr
  • Anslutning VA 150 000 kr
  • Anslutning el 35 000 kr
  • Anslutning fiber 15 000 kr
  • Mark, gräs & finplanering 50 000 kr
  • Trädäck 50 kvm 50 000 kr
  • Motordriven markis 25 kvm 23 000 kr
  • Stenläggning & grusgångar 20 000 kr
  • Carport med förråd 57 000 kr

Summa: 3 970 000 kr

Vi håller oss utan buffert under de fyra, men ska man vara lite realistisk så kommer de nog passeras. Funderar på att göra vissa delar själv för att spara en slant, men det beror lite på hur jag får till det med tid. Skulle isf vara t ex altan och carport, inne vill vi att det ska vara helt klart när vi flyttar in i november.