Kostnader

, ,

Totalkostnad och boendekostnad

, ,

Nu har vi förhandlat med leverantörer och entreprenörer och gjort våra val och fått fram en uppdaterad totalkostnadskalkyl. Har även räknat på boendekostnaden som landar på motsvarande en tvåa på 56 kvm i Stockholms innerstad. Istället får vi ett egenritat hus på 233 kvm ett par km från Stora Torget mitt i Nyköping, men ändå nära skog och sjö.


TOTALKOSTNAD
 

Nyckelfärdigt hus och färdigställd tomt
Inkl bergvärme, passivvägg, FTX-ventilation, Kebony-fasad, braskamin, bastu, golvvärme, aluminiumfönster, 1-stav ekparkett, vitvaror, platta på mark, dränering, trädfällning, grusad infart och gräsmatta.
3 500 000 kr

Byggherrekostnader
Inkl tomt, bygglovskostnader, kontrollansvarig, anslutningar, byggel och bankavgifter.
850 000 kr

Carport/förråd och altan
Detta byggs först 2017/2018.
200 000 kr

Totalkostnad: 4,55 mkr

Vi ligger en bit över vad vi budgeterat från början, men då har vi också gjort en hel del ändringar. Den största var att utöka boytan med 40 kvm och då behövde vi också uppgradera till bergvärme. Marknadsvärdet för huset ligger ändå på upp till 6 miljoner, så det känns som att vi får väldigt mycket hus för pengarna. Driftkostnaden blir också väldigt låg.
 

DRIFTSKOSTNAD
 

  • Uppvärmning 5 500 kr
  • Hushållsel 5 000 kr
  • Renhållningsavgift 1 000 kr
  • V/A 5 000 kr
  • Sotning 600 kr
  • Försäkring 6 000 kr
  • Fastighetsavgift 0 kr (gäller i 15 år)

Totalt: 23 100 kr/år (1 925 kr/mån)

 

BOENDEKOSTNAD
 

  • Räntekostnad (vid 3% ränta) 8 528 kr
  • Amorteringsbelopp (2%/år) 5 667 kr
  • Driftskostnad 1 925 kr/mån

Totalt: 13 579 kr/mån
 

Lockar Nyköping och husbygge så har kommunen en sida med information om lediga tomter:
http://nykoping.se/Boinykoping/Bo/Bygglaget/

, ,

Smakar det så kostar det del 2

, ,

I förra blogginlägget skrev jag om att vi skulle behöva uppgradera till bergvärme. En nätt liten smäll på 50-80 tkr extra. Men det visade sig inte vara allt.

Vi kommer troligtvis även att behöva uppgradera ventilationen från FX till den ca 50 tkr dyrare FTX. Så totti ligger vi nu 100-130 tkr över tänkt kostnad för värme och ventilation. Det svider, men tack och lov finns också många fördelar med uppgraderingen.
 

Bergvärmepump med FTX vs frånluftsvärmepump med FX

+ Något högre energibesparing
+ Höjer värdet på huset
+ Bättre inomhusklimat utan drag eller kallras
+ Luften renas av filter
+ Kan tillsammans med kylanläggning ge kyla på sommaren

- Komplex installation med större risk för installationsfel
- Kräver två kanalsystem = stort utrymme för rördragning
- Susande ljud från ventiler i sovrum kan upplevas störande
- Priset!

Nu letar jag febrilt efter alternativ lösning. Har precis hittat en frånluftsvärmepump som ska klara upp till 260 kvm! Vårt hus blir 233 kvm och alla de frånluftare jag kikat på tidigare har klarat max 200 kvm. Nu hoppas jag att denna ska vara den perfekta lösningen för vårt hus: ComfortZone EX65  (74.900 kr). 

Och nu hittade ytterligare en som ska klara vårt hus: IVT 860 (85.900 kr)!

Blir ett par samtal till dessa tu så fort de öppnar imorgon bitti!      

, , , ,

Smakar det så kostar det

, , , ,

Nu börjar vi närma oss ett färdigt avtal med alla våra materialval och önskemål. På vägen har vi stött på en del saker som fördyrat projektet, men för det mesta har de också förbättrat och höjt värdet på huset mer än det faktiskt kostar.
 

Bergvärme

Vi kommer med största sannolikhet behöva uppgradera från den tänkta frånluftsvärmepumpen (Nibe F750) till en bergvärmepump (F1255). Själva pumpen är ungefär lika dyr (70 tkr), men kostnaden för borrning tillkommer på ca 50 tkr. 

 


Fönster

Något som visade sig billigare än jag trodde var att uppgradera Elitfönstren xceed till de betydligt snyggare och tätare Elit Vision. Dessa har en smalare båge och de öppningsbara ser exakt ut som de fasta utifrån. De har även det snyggare handtaget Hoppe Pure som vi också valt till alla dörrar. De är även tätare med ett U-värde på 0,9 jämfört med xceeds 1,1-1,2. Totalt kostade uppgraderingen bara 5.000 kr.
 

Standardvit

Att få innerdörrar och fönstrens insidor neutralt vita kostade ~30 tkr, så det var bara att glömma. Vi kör istället på standardvit som har en något varm ton (NCS S 0502-Y). Detta gör att vi även kommer att behöva justera väggfärgen som var tänkt att vara neutralt ljusgrå. Återkommer med hur vi löser det. 
 

Väggmaterial

Fick en rekommendation att köra plyfa istället för OSB bakom gipsen, då den ska vara både bättre och hälsosammare. Kostade tyvärr 22 tkr extra, så letar alternativ där. Råspont är ett alternativ, dubbel gips ett annat. Finns även formaldehydfri OSB från Swiss Krono som inte var så dyr, vilket känns som det bästa alternativet.

,

Bygglov 32 501 kr

,

I vår kostnadskalkyl hade vi från början räknat med 24 000 kr för bygglovet, inkl start- och slutbesked. Då var planen att bygga 200 kvm, men nu blev det istället 233 kvm (257 kvm brutto) plus både carport och förråd på 33 resp 15 kvm. Det var just carporten som kom att påverka fakturan som istället landade på 32 501 kr. 


Tariffer för bygglov (Nyköping)

Nybyggnad 100-149 m² bruttoarea 17 000 kr
Nybyggnad 150-199 m² bruttoarea 19 000 kr
Nybyggnad 200-299 m² bruttoarea 24 000 kr

Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (enkel) 6 000 kr
Tillbyggnad < 49 m² bruttoarea (komplex) 8 000 kr
Tillbyggnad 50-75 m² bruttoarea 11 000 kr
Tillbyggnad (inglasat uterum/skärmtak) 3 000 kr

Komplementbyggnad < 49 m² bruttoarea 3 000 kr
Komplementbyggnad 50-75 m² bruttoarea 7 000 kr
Komplementbyggnad 76-99 m² bruttoarea 11 000 kr  
 

Bygglovsritningar

Årets husblogg 2016-2019
Vibyggerhus.se