Huset värderat och räntan halverad

Efter slutsamrådet då slutbesked gavs saknades bara en värdering av huset innan vi kunde lägga om vårt relativt dyra bygglån till ett vanligt bolån.

Värderingen gjordes av en mäklare från Våningen & Villan som uppskattade marknadsvärdet till 6.500.000 kr. Det var skönt att få bekräftat svart på vitt att vi gjort en riktigt bra affär. Nu kan vi lägga om vårt bygglån till vanligt bolån och halverar då räntan från höga 2,60 till betydligt bättre 1,30 procent. Vi valde rörlig ränta i SEB, samma bank som vi haft bygglånet hos. Får se om vi justerar det och binder en del framöver, men de första tre månaderna blir det iaf rörligt.

Se i full storlek

6.500.000 kr värderades huset till. När vi väl har carport, förråd, altan, gräsmatta och trädgård kommer det närma sig 7.000.000 kr om prisläget inte förändras, men dit är det också en del kostader. 

Slutbesiktningen godkänd!

Yes, det blev en godkänd slutbesiktning! Så fantastiskt skönt. En del anmärkningar blev det såklart, men inga större saker och Kustvillan är redan igång med att åtgärda felen. Sen har vi ena badrummet som EDC Bygg ska ha klart inom tre veckor, men sen kan vi flytta in! 

Nu dröjer det inte länge innan vi lagar våra middagar här. Känns fantastiskt. 😊

Nu är det dags att lägga om vårt byggkreditiv till ett vanligt bolån med betydligt lägre ränta. För att göra det vill banken ha en värdering av huset och slutbeskedet som bekräftar godkänt slutsamråd. Blir spännande att se vad huset värderas till. Kostnaden inkl tomt och allt landar på närmare 5 miljoner, men med prisläget i Nyköping borde vi få en värdering på drygt 6 miljoner.

Så funkar ett byggnadslån

Ett byggnadslån funkar som en kontokredit och fakturorna betalas via internetbanken eller mailas till banken om det finns spärrförbindelse*. Man har även en kredit på ett byggkonto till vilket man kan koppla ett kort för mindre inköp, vilket är väldigt bekvämt så att man får alla utgifter för bygget samlade. 

Räntan för ett byggnadslån är högre än bolåneräntan och betalas från den dag ett belopp dras från kontot. Vår ränta ligger på 2,68% men det blir bara i några månader, när huset väl är slutbesiktigat läggs det om till ett vanligt bolån med ränta på ca 1,20-1,30%, eller vad den kan tänkas ligga på i mars.

Vårt lån blev klart igår, så nu ska jag lägga in alla fakturor som redan hunnit ramla in. Det är bl a energiberäkning, pålning, geokonsult och kontrollansvarig som vill ha betalt för sina bitar. Tomt, anslutningar, färdigställandeskydd, bygglov och mycket annat har vi redan betalt med vår kontantinsats. Denna ska uppgå till minst 20% av totala produktionskostnaden, men i vårt fall blir den närmare 25%.

* En spärrförbindelse är en förpliktelse från banken att utbetala kreditbeloppet (spärrbeloppet) till den spärrförbindelsen är ställd. Används vanligtvis vid entreprenadavtal där byggaren vill ha en betalningsgaranti innan den påbörjar bygget. Wikipedia.